Das schnelle Wachstum der Life-Science-Forschung während der Pandemie löst einen Rekordboom bei der Entwicklung neuer Labor- und Büroflächen für diese Unternehmen aus.
Die Entwicklung von Gebäuden für Biotechnologie-, Pharma- und andere Laborunternehmen war bereits vor 2020 auf dem Vormarsch. Die Nachfrage nach diesen Flächen hat sich jedoch verstärkt, da Milliarden von Dollar in die Forschung und Entwicklung eines Covid-Impfstoffs -19 und anderer Therapien gegen das Virus investiert wurden .
Auch die Life-Sciences-Bereiche verzeichneten hohe Belegungsraten, da im Gegensatz zu herkömmlichen Bürogebäuden ein Großteil der Laborarbeit spezielle Geräte und Gebäudeinfrastrukturen erfordert, die im Haus nicht einfach nachgebildet werden können.
Laut dem Immobilienunternehmen CBRE Group wurden im vierten Quartal 2021 mehr als 31 Millionen Quadratfuß Life-Sciences-Fläche entwickelt, ein neuer Höchststand in jedem Quartal und mehr als etwa 19 Millionen im ersten Quartal Inc.
Diese Projekte umfassten sowohl den Neubau als auch den Umbau bestehender Bürogebäude.
Die Entwickler glauben, dass diese Nachfrage auch bei sinkender Covid-19-Infektionsrate anhalten wird. Einerseits zeigt die öffentliche Förderung der Forschung in den Lebenswissenschaften keine Anzeichen einer Verlangsamung. Die US-Risikokapitalfinanzierung für Biowissenschaften belief sich im vierten Quartal unterdessen auf mehr als 8 Milliarden US-Dollar. Laut CBRE hat sie sich in den letzten fünf Jahren mehr als verdreifacht.
Entwickler haben daran gearbeitet, die neue Nachfrage nicht nur in den traditionellen Life-Science-Zentren Boston, San Francisco und San Diego zu befriedigen, sondern auch in vielen Märkten, in denen Life-Science-Ökosysteme in unmittelbarer Nähe zu Universitäten und Krankenhäusern wachsen. Zu diesen Märkten gehören Los Angeles, Denver und Boulder, Co., Chicago und Houston.
Diese Städte „gilten vor fünf Jahren als aufstrebende Märkte, haben aber jetzt eine beträchtliche Nachfragebasis für Biowissenschaften geschaffen“, sagte Chris Bodnar, Co-Leiter des Geschäftsbereichs Healthcare Capital Markets, Gesundheit und Biowissenschaften von CBRE.
Der kanadische Investmentriese Oxford Properties Group tätigt seine erste Investition in Philadelphia und schließt sich einem lokalen Joint Venture an, um für mehr als 1,5 Milliarden US-Dollar eine ehemalige Unabhängigkeitswerft aus Kriegszeiten mit einer Fläche von bis zu 3 Millionen Quadratfuß zu entwickeln. Die neue Partnerschaft, zu der Ensemble Real Estate Investments und Mosaic Development Partners gehören, eröffnet ihr erstes Gebäude in wenigen Wochen.
Die Oxford Properties Group tätigt ihre erste Investition in Philadelphia in ein Joint-Venture-Entwicklungsprojekt im Wert von 1,5 Milliarden US-Dollar.
Zeichnung:
DIGSAU
Lendlease, das australische Immobilien- und Bauunternehmen, arbeitet seit Jahrzehnten als Bauleiter an Life-Science-Produkten. Aber er hat kürzlich ein Unternehmen mit dem in Montreal ansässigen Unternehmen Ivanhoé Cambridge gegründet, um als Eigentümer einen „signifikanten Einstieg“ in den Sektor zu erreichen, sagte Denis Hickey, Chief Executive von Lendlease für Amerika. Die Partner planen, ihr erstes Projekt in diesem Frühjahr zu starten, a 320.000 Quadratmeter großes Gebäude in der 60 Guest Street in Boston.
Der Boom in der Life-Science-Entwicklung spiegelt die großen technologischen Veränderungen wider, die in der Branche in den letzten zehn Jahren stattgefunden haben. Forschung und Entwicklung wurden früher von großen Pharmaherstellern und anderen Großkonzernen kontrolliert.
Aber in den letzten Jahren waren kleine, durch Risikokapital unterstützte Unternehmen für viele Durchbrüche in der Forschung und neue Therapien verantwortlich. Diese Unternehmen werden oft von Personen aus führenden Forschungsschulen und Krankenhäusern gegründet. Sie sind oft wendiger als größere Unternehmen und haben einen großen Appetit auf spezialisierte Büros und Labore.
„Was mit der Technologie passiert, ist, dass Sie das Studium Ihrer Therapie beschleunigen können, was wahrscheinlich 100-mal schneller ist als vor 10 Jahren“, sagte Chad Remis, Executive Vice President von Oxford.
Einige Eigentümer von Bürogebäuden hoffen, sie auf Biowissenschaften umstellen zu können, um die Auslastung zu erhöhen. Aber diese Strategie funktioniert nur in Teilen einer Handvoll Städte mit florierenden Life-Science-Ökosystemen.
„Während jeder Vermieter gerne glauben würde, dass sein Gebäude ein Life-Sciences-Gebäude sein könnte, ist das nicht immer der Fall“, sagte Bodnar von CBRE.
Die Entwicklung der Lebenswissenschaften ist nicht ohne Risiko. Die Gebäude sind teurer als normale Bürogebäude, da sie spezielle Systeme für Belüftung, Kühlung und bewegliche Ausrüstung erfordern.
Die meisten Gebäude, die Life-Science-Unternehmen dienen, befinden sich in der Entwicklung mit sehr geringer oder gar keiner Vorvermietung, und ihre Mieter sind oft unerprobte Startups. Wenn die Kapitalquellen für diese Unternehmen versiegen, „ist der Bau dieser sehr technischen, maßgeschneiderten Gebäude keine gute Investitionsthese“, sagte Herr Remis aus Oxford.
Aber er fügte hinzu: “Wir denken, dass es ein geringes Risiko ist.”
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