Entwicklungen mit hoher Dichte in New Jersey werden für COVID-bewusste Lebensstile neu gestaltet

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COVID-19 hat nicht nur unsere Lebensweise verändert, sondern auch die Räume, in denen wir leben.

Neben dem Einkaufen und dem Schulbesuch mit Masken, der Aufrechterhaltung des Abstands bei der Post und dem Ausgehen, um weniger essen zu gehen, arbeiten viele von uns von zu Hause aus. Und für viele ist ihr Zuhause von städtischen Gebieten in eher vorstädtische, ländliche oder Küstengebiete gezogen, auf der Suche nach mehr Bewegungsfreiheit und frischer Luft zum Atmen.

Jetzt haben Bauträger mit hoher Wohndichte, die Mieter oder Käufer anziehen wollen, insbesondere in städtischen Gebieten, Designmerkmale und Annehmlichkeiten integriert, die darauf abzielen, Bedenken im Zusammenhang mit COVID auszuräumen, indem sie das Risiko einer Übertragung des COVID-19-Virus minimieren und Telearbeit ermöglichen.

Neue Projekte, die seit der Pandemie auf den Markt gekommen sind, umfassen in der Regel COVID-empfindliche Funktionen wie berührungslose Eingänge, zusätzliche Aufzüge und UV-Belüftungssysteme sowie Home-Office-Einrichtungen.

„Viele Leute haben versucht, proaktiv zu sein und viele Änderungen vorgenommen, und unser Gebäude ist ein großartiges Beispiel dafür“, sagte Entwickler Art Johnson, Direktor von Waterfront Management LLC in Jersey City

Johnsons Gebäude ist ein weitläufiger Mietkomplex mit 629 Wohneinheiten, bekannt als 3 Acres, auf der Westseite von Jersey City, einem aufstrebenden Immobilienmarkt, der nach der Entwicklung der berühmten Uferpromenade am Hudson River und dann aus den Vierteln Greenville und Journal Square Investitionen angezogen hat.

Benannt nach der Größe des Grundstücks, das von dem sechsstöckigen rechteckigen Komplex eingenommen wird, wurde 3 Acres vom Hoboken-Architekten Dean Marchetto entworfen Marchetto Higgins Stieve bevor die Pandemie im März 2020 eintraf, aber während des Baus wurden Designänderungen vorgenommen, nachdem soziale Distanzierung zu einem geläufigen Wort wurde.

Beispielsweise war der Haupteingang entlang der Clairmont Avenue ursprünglich als eine Reihe von Drehtüren konzipiert, die wiederholten Handkontakt an der gleichen Stelle auf den dicken Glasscheiben der Türen erzeugt hätten, wenn die Bewohner morgens das Gebäude betraten und verließen und abendlichen Stoßzeiten.

So wurden die Drehtüren durch eine breite Glashalle ersetzt, die innen und außen mit automatischen Schiebetüren ausgestattet ist, die so programmiert sind, dass sie sich nacheinander öffnen, um die Luft drinnen oder draußen warm oder kühl zu halten, wenn Bewohner und Besucher hindurchgehen die Lobby oder draußen. auf dem Bürgersteig, ohne etwas zu berühren.

Es gibt eine Reihe von drei Aufzügen unmittelbar links und zwei weitere an anderer Stelle für insgesamt fünf Aufzüge in dem relativ niedrigen Gebäude, um das Durcheinander beim Auf- und Absteigen zu minimieren. Auf der linken und rechten Seite, die sich über die 600-Fuß-Breite von zwei Blöcken des Gebäudes erstreckt, befindet sich eine Lobby, die 18-Fuß breit und 15-Fuß hoch ist und den Bewohnern viel Platz bietet, um in mindestens zwei Fuß Entfernung aneinander vorbeizugehen.

Die Lobby wird durch Gruppen von drei oder vier Couchtischen unterbrochen, die an der Straßenseitenwand stehen, jeder mit einem halbkreisförmigen Sitzbereich, der in die Wand gehauen ist, wodurch ein unverwechselbares Aussehen, ein Gefühl der Intimität und eine physische Barriere zwischen den Menschen entsteht. sitzen auf dieser Seite jedes Tisches.

Masken werden in 3 Acres, einem Apartmentkomplex mit 629 Wohneinheiten in Jersey City, empfohlen, wo mehrere Designelemente die Übertragung des Coronavirus minimieren sollen.Steve Strunsky | NJ Advance Media für NJ.com

Mehrere stehende Schilder mit der Aufschrift „Masken empfohlen“ waren in der Lobby und anderen öffentlichen Bereichen des Gebäudes verstreut. Johnson sagte, Pläne für Tausende von Quadratmetern Einzelhandelsfläche auf Straßenebene seien verworfen worden, um eine Erweiterung der Gemeinschaftsbereiche neben der Lobby zu ermöglichen. Dazu gehört eine 5.000 Quadratmeter große Lounge mit Kaminen, Großbildfernsehern, Tischtennis- und Billardtischen, Flipperautomaten, einer Miniatur-Bowlingbahn mit zwei Bahnen und einer Vintage-Jukebox, die eine Abwechslung für einen Abend bietet, wenn eine Veranstaltung stattfindet abgesagt oder eine überfüllte Bar ist einfach nichts für dich.

Eine faszinierende Form der Unterhaltung vor Ort ist 3 Acres‘ Steinway Spirio Digital-Flügelder alles wiedergeben kann, was dort gespielt wird, oder gleichzeitig eine Live-Performance eines Pianisten reproduzieren, der irgendwo auf der Welt einen anderen Steinway Spirio spielt.

Drei Innenhöfe mit Tages-Cabanas, Shuffleboard- und Boccia-Plätzen sowie ein fast olympischer Pool und ein 4000 Quadratmeter großes Fitnessstudio ermöglichen es den Mietern, sich beim Training auszubreiten.

„Wir haben alles größer und geräumiger gemacht, damit die Menschen genug Platz haben, um zusammen, aber getrennt zu sein“, sagte Johnson.

Es gibt eine Waschmaschine und einen Trockner in jeder Einheit, einschließlich der nur 289 Quadratmeter großen Mikrostudios, was bedeutet, dass Mieter vermeiden können, sich in einer Waschküche zu versammeln. Sogar die Mikroeinheiten fördern die Telearbeit mit maßgeschneiderten Möbeln, darunter ein Esstisch, der gleichzeitig als Arbeitsplatz dient. Die Mieten reichen von 1.500 $ für Studios bis zu 3.500 $ für eine 1.100 Quadratfuß große Wohnung mit 2 Schlafzimmern.

In Middlesex County, in 99 Bridge, einem Mietkomplex mit 150 Wohneinheiten in Old Bridge, war eine Geschäftssuite, in der Mieter aus der Ferne arbeiten können, genau das, was die neuen Mieter Aqueel und Ritika Ahmed brauchten, nachdem sie am 1. Oktober aus Nordkalifornien in das Gebäude gezogen waren.

Bowlingbahnen bei 3 Acres in Jersey City

Zwei Mini-Bowlingbahnen sind Teil der Unterhaltung vor Ort in der Tenants‘ Lounge im Apartmentkomplex 3 Acres in Jersey City.Steve Strunsky | NJ Advance Media für NJ.com

Das Paar hatte seine Fintech-Jobs in der San Francisco Bay Area behalten, zog aber wegen der Geburt ihres Kindes näher zur Familie nach New Jersey. Das Problem war, dass ihre Büromöbel und all ihre anderen Habseligkeiten aufgrund eines Unfalls in der Umzugsfirma sechs Wochen lang nicht ankamen.

„Sie haben eine Coworking-Lounge mit drei Büros und einem Konferenzraum, und anderthalb Monate lang habe ich in diesem Büro gearbeitet“, sagte Aqueel über 99 Bridge, das von der BNE Real Estate Group, Sterling Properties und Co. entwickelt wurde LPZ. „Es war eine sehr gute Sache, die sich als nützlich erwiesen hat, weil meine Möbel es nicht geschafft haben.“ Das Paar arbeitete weiterhin für das Unternehmen in der Bay Area und lebte in Old Bridge, wo ihre Tochter geboren wurde. „Sie ist ein Mädchen aus Jersey“, bestätigte ihr Vater.

Weitere auf COVID ausgerichtete Merkmale von 99 Bridge sind eine Fülle von Außenbereichen, darunter eine zweistöckige Mieterlounge mit mehreren Versammlungsbereichen, ein Swimmingpool, Grill- und Essbereiche im Freien, eine Außenbar mit Fernsehprojektionsbereichen, Feuerstellen und ein Hund Lauf.

Das Atwater in Bogota ist ein 3-Phasen-Mietkomplex mit insgesamt 539 Einheiten, der seine ersten beiden Phasen fast vermietet hat und sich nun an den 118 Einheiten seiner letzten Phase im Bau befindet. Das Projekt von PCD Development of New Providence umfasst auch einen großen Außenbereich sowie ein Business Center mit Steelcase Brody Lugs.

Und auch die Innenausstattung des Atwater ist mit ausgestattet Ultraviolette Lufterfrischer die das Virus töten können.

In Union County, Vermella at Garwood Station in Garwood, einem Mietprojekt mit 296 Wohneinheiten von Russo Development, behielt den digitalen und persönlichen NFC-Concierge-Service bei, um den Bewohnern die Wahl zu geben, „persönlich teilzunehmen oder virtuelle Veranstaltungen zu genießen, je nach ihrem Komfort Ebene“, so ein Sprecher des Projekts. Russo bietet auch virtuelle Teams/Facetime-Touren für potenzielle Mieter an.

Ein weiteres Projekt in Jersey City, 351 Matrose, ein Mietgebäude mit 507 Wohneinheiten in der Innenstadt, fügte einem 4.500 Quadratfuß großen Platz Sitzgelegenheiten hinzu, um seinen Außenbereich während der Bauarbeiten nach dem Ausbruch zu erweitern. Das gemeinsame Projekt umfasst laut den Entwicklern KRE Group und Northwestern Mutual auch eine „24-Stunden-Personalreinigung und -desinfektion“. Laut KRE und Northwestern sind seit der Eröffnung im November drei Viertel der Einheiten vermietet.

Bürger Linde, ein Union County-Projekt mit 234 Mieteinheiten und 4.500 Quadratfuß Einzelhandelsfläche, bietet auf jeder Etage Coworking-Räume mit jeweils drei Arbeitsplätzen, um die Unordnung in einem bestimmten Bereich zu minimieren. Extra breite Flure und Wartebereiche für Aufzüge wurden ebenfalls in die Gestaltung des Gebäudes integriert.

Zwei Innenhöfe bieten Platz im Freien mit Sitzgelegenheiten und einem Grill. „Sie umfassen auch Fahrradaufbewahrung und ein Bike-Sharing-Programm, da die Popularität des Radfahrens als Hobby während der Pandemie in die Höhe geschossen ist“, stellte der Entwickler Accurate Builders & Developers genau fest.

Abgesehen von den antiviralen Vorteilen würden Merkmale wie geräumige Gemeinschaftsbereiche und Außenbereiche alle potenziellen Mieter ansprechen, nicht nur die COVID-bewusste Menge. Und Gebäude werden nicht unbedingt als sichere Häfen vermarktet.

Josie Charles, eine 23-jährige Tierfriseurin mit einem Studio in 3 Acres, sagte, sie sei sich der antiviralen Eigenschaften des Gebäudes nicht bewusst, seit sie vor zwei Monaten aus Bayonne eingezogen sei. Und mit seinem Geschäft Unsoiled, das sich ausschließlich auf Hausbesuche verlässt, kommt die Arbeit von zu Hause aus für Charles nicht einmal in Betracht. Aber sie war froh zu erfahren, dass ihre neuen Ausgrabungen das Risiko verringern könnten, dass sie und ihre Nachbarn das Coronavirus oder andere Ansteckungen untereinander verbreiten.

Und sie liebt all die Dinge, die es dort zu tun gibt.

„Es macht Spaß“, sagte sie.

Josie Charles auf 3 Acres in Jersey City

Josie Charles, eine Tierfriseurin, die im Apartmentkomplex 3 Acres in Jersey City lebt, vor dem Haupteingang des Gebäudes, wo Drehtüren durch Schiebetüren ersetzt wurden, die keinen Kontakt erfordern.Steve Strunsky | NJ Advance Media für NJ.com

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Steve Strunsky ist erreichbar unter [email protected]