Henrico-Beamte planen Tech-Zone in Innsbrook

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In einem weiteren Versuch, dem Innsbrook Corporate Center neues Leben einzuhauchen und gleichzeitig mehr hochkarätige Unternehmen nach Henrico zu locken, schlagen Bezirksbeamte die Schaffung einer neuen Technologiezone vor.

Das Gebiet, das es dem Landkreis ermöglichen würde, bestimmte Arten von Unternehmen anzusiedeln, um sich dort anzusiedeln (durch Gebühren- und Grundsteuerermäßigungen sowie maßgeschneiderte Angebote), haben die Behörden laut Henrico County seit mehr als einem Jahrzehnt in Betracht gezogen Bezirksstaatsanwalt. Andreas Neubi.

„Wir denken, jetzt ist der richtige Zeitpunkt“, sagte er den Vorgesetzten während eines Retreats am 22. Januar. „Es ist das richtige Werkzeug, am richtigen Ort, zur richtigen Zeit.“

Die Idee wäre, „ein Fledermaussignal einzugeben, ein Leuchtfeuer einzubauen. . . bestimmte Unternehmen anzurufen, bestimmte Arten der Neuentwicklung in Innsbrook und das richtige Gleichgewicht der Entwicklung in Innsbrook zu finden“, sagte Newby.

Henricos Bruttojahresprodukt beträgt etwa 25 Milliarden US-Dollar, und die Innsbrook-Unternehmen (die etwa 30.000 Mitarbeiter beschäftigen) sind laut County Executive Henrico, John Vithoulkas, für etwa 3 Milliarden US-Dollar verantwortlich.

Aber während die Gemeinde von ihrem traditionellen Büropark-Design der 1980er und 1990er Jahre zu einem Konzept mit gemischter Nutzung übergeht, suchen Vithoulkas und andere Bezirksbeamte nach Wegen, um sie effektiv zu sanieren.

„Im Moment haben Sie eine Quadratmeile mit 30.000 Arbeitsplätzen, und das Problem ist, dass die Gebäude in Innsbrook altern und was mit diesen Arbeitsplätzen passiert, wenn es welche gibt [job] Undichtigkeit?“, sagte Vithoulkas den Vorgesetzten. „Wir haben gesehen, wie die Gebäude altern [and thought]“Was machen wir mit diesen Gebäuden?“

Die Schaffung einer Technologiezone könnte laut Newby dem Landkreis – durch die Henrico Economic Development Authority – dabei helfen, neue Unternehmen in Bereichen wie Finanzen, Versicherungen, professionelle und kreative Dienstleistungen und Biowissenschaften anzuziehen.

Innsbrook erlebt ein schnelles Wohnwachstum, so dass dieses Segment der Sanierung keine Hilfe braucht, sagte er. Aber um die Art von „Live-Work-Play“-Mischnutzungsgemeinschaft zu bieten, die die Bezirksbeamten dort sehen möchten, sind Anreize erforderlich.

„Das ‚Live‘ wird unterstützt“, sagte Newby. „Können wir ein Gleichgewicht schaffen, können wir zusätzliches Gleichgewicht fördern, indem wir ‚Arbeit‘ durch eine Steuerergänzung betonen, und wir glauben, dass die Antwort ja ist.“

Bevor Beamte für die Tech-Zone werben können (die rechtlich nicht nur auf Tech-Unternehmen beschränkt sein sollte), müssen sie genau herausfinden, welche Anreize sie wem bieten wollen. Diese Zonen können in der Regel nur für Unternehmen gelten, die eine bestimmte Größe haben oder sich zum Beispiel für die Schaffung einer bestimmten Anzahl von Arbeitsplätzen einsetzen.

Um neue Unternehmen nach Innsbrook zu locken, könnte der Landkreis Baugenehmigungsgebühren, Baugebühren und Gewerbegrundsteuern senken, sagte Newby. Aber das attraktivste Angebot könnte die EDA selbst sein, sagte er.

„Das wäre das, was wir im Tech-Hub wirklich hervorheben möchten“, sagte Newby. „Dass wir die Zone einrichten wollen, sehr grundlegende Anreize schaffen. . . Aber sagen Sie, dann kommen Sie zu uns, plaudern Sie, wir können mit EDA an spezifischen Anreizen arbeiten, um Win-Win-Vorteile zwischen dem Unternehmen, EDA, County und der Gemeinde Innsbrook zu schaffen.

Letzteres, sagte Vithoulkas den Vorgesetzten, sei der Schlüssel.

„Wenn Sie EDA durchlaufen, haben Sie die Möglichkeit, im Wesentlichen einen Deal pro Unternehmen anzupassen“, sagte er. „Also ist es ziemlich weit offen.“

Beamte erwägen, eine 5- oder 10-jährige Verfallsklausel für das Gebiet aufzunehmen, was bedeutet, dass Unternehmen nur eine begrenzte Zeit haben, sich dort niederzulassen und die damit verbundenen Vorteile zu beanspruchen (die selbst über die Verfallsklausel hinausgehen würden). Die Grafschaft könnte diese Klausel jedoch noch erweitern, sagte Newby. Der Aufsichtsrat hat auch die Flexibilität, andere Technologiezonen an anderer Stelle im Landkreis zu schaffen, wenn er dies wünscht.

Der Vorstandsvorsitzende von Henrico EDA, Anthony Romanello, sagte dem Vorstand, dass die Verfallsklausel eine potenzielle Verlagerung von Unternehmen nicht behindern und sie wahrscheinlich sogar ermutigen würde.

„Das wäre ein Problem in anderen Orten“, sagte er. „Das ist hier kein Problem.“


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