In Sorrento Mesa, San Diegos heißestem Biowissenschaftsmarkt, werden zwei kleine Bürogebäude für 115 Millionen Dollar verkauft

Home » In Sorrento Mesa, San Diegos heißestem Biowissenschaftsmarkt, werden zwei kleine Bürogebäude für 115 Millionen Dollar verkauft

Ein aus zwei Gebäuden bestehender Bürokomplex in Sorrento Mesa wurde zu einem nahezu rekordverdächtigen Preis von einem großen Biotech-Vermieter erworben, der plant, sein Portfolio an hochwertigen Laborflächen zu erweitern.

Laut öffentlichen Aufzeichnungen zahlte BioMed Realty Ende Dezember 115 Millionen US-Dollar für zwei zweistöckige Büro- und Industriegebäude in der Barnes Canyon Road 9940 und 9950. Das 143.999 Quadratfuß große Grundstück, das sich in einem Gebiet befindet, in dem Investoren Milliarden in High-End-Laborprojekte stecken, wurde 1984 gebaut und ist derzeit laut Daten des Property Trackers CoStar an Qualcomm vermietet.

Diese Geschichte ist für Abonnenten

Wir bieten Abonnenten exklusiven Zugang zu unserem besten Journalismus.
Danke für Ihre Unterstützung.

„Die Nachfrage nach Laborflächen für Biowissenschaften ist so groß, dass BioMed aktiv nach neuen Laborentwicklungs- und Umwandlungsmöglichkeiten in der Region sucht, um die anhaltende Nachfrage unserer globalen Mieter zu befriedigen“, sagte ein Türsteher in einer Pressemitteilung von BioMed. „Wir freuen uns über die Möglichkeiten, zukünftige Entwicklungen voranzutreiben, die eine Vielzahl lokaler, regionaler und nationaler Arbeitgeber im Bereich Biowissenschaften und Technologie ansprechen werden, die den reichen Talentpool von San Diego anzapfen möchten, einschließlich der Gemeinde UC San Diego.“

Als Teil der Blackstone Group besitzt und betreibt BioMed Realty mit Sitz in San Diego fast 14 Millionen Quadratfuß Life-Science-Immobilien in Boston, San Francisco, San Diego, Seattle und Cambridge, Großbritannien. Im Jahr 2020, ein Blackstone-Transaktion bewertet der Life-Sciences-Sektor mit 14,6 Milliarden US-Dollar. In San Diego besitzt das Unternehmen über 3 Millionen Quadratfuß Grundstück, weitere 1 Million Quadratfuß sind in Arbeit. Seine lokalen Immobilienbestände konzentrieren sich hauptsächlich auf Torrey Pines, Sorrento Mesa und University City.

BioMed zahlte für den Standort Barnes Canyon 798,62 $ pro Quadratfuß.

„Der Preis ist sehr hoch, aber das ist der übliche Preis“, sagte Joshua Ohl, lokaler Direktor für Marktanalysen bei CoStar. „Dies ist der zweithöchste Quadratmeterpreis, der in den letzten zwei Jahren für ein Büro- oder Flexgebäude in Sorrento Mesa gezahlt wurde.“

Der Kaufpreis ist sinnbildlich für den Status von Sorrento Mesa als heißester Markt für Life-Science-Immobilieninvestoren.

„Sorrento Mesa ist derzeit der Ground Zero für Biowissenschaften in San Diego“, sagte Ohl.

Im Jahr 2021 wechselte ein erheblicher Teil der Büro- und Industrieimmobilien im Teilmarkt den Eigentümer. In den letzten 12 Monaten wurden in Sorrento Mesa 27 Büroimmobilien verkauft, was 16 % des Gesamtbestands entspricht, für insgesamt 726 Millionen US-Dollar, sagte Ohl. Auf der industriellen Seite gab es 42 Immobilienverkäufe im Gesamtwert von 1,3 Milliarden US-Dollar, was 17 % des industriellen Inventars auf dem Markt entspricht, sagte er.

„Torrey Pines ist weitgehend bebaut … mit einer unbeweglichen Mieterbasis“, sagte Ohl. „Sorrento Mesa hat mehr Potenzial, weil Sie Mieter haben, die schon lange Räume in Altbauten bewohnt haben. Wenn die Mietverträge verlängert werden, können die (Investoren) die Immobilie umdrehen und 6 oder 7 US-Dollar pro Quadratfuß erhalten. Und das sind Mieten, die wir so noch nie gesehen haben.

Zu den größten Käufern gehören die in Chicago ansässigen Immobilieninvestmentfirmen Harrison Street und Sterling Bay, der in Pasadena ansässige Biotech-Bürobauer Alexandria Real Estate und der in Boston ansässige Life-Sciences-Entwickler Longfellow Real Estate Partners. Harrison Street und Sterling Bay zahlten kürzlich 576 Millionen US-Dollar für Grundstücke und Gebäude in Sorrento Mesa, um einen weitläufigen Campus für Biowissenschaften zu errichten. Und Longfellow hat kürzlich Verträge im Wert von 842 Millionen US-Dollar in Sorrento Mesa und Sorrento Valley für Laborumbauten und Neubauprojekte abgeschlossen.

BioMed erwarb den Barnes-Canyon-Komplex von der La Jolla Management Company und der Collins Development Company. Im Rahmen der Transaktion übernahm das Unternehmen die Verantwortung für ein Darlehen in Höhe von 29 Millionen US-Dollar, das von den Verkäufern aufgenommen wurde.