„Die Immobilienpreise verlangsamen sich nach dem Anstieg während der Pandemie, wobei die steigenden Preise die Erschwinglichkeit verringern. Zusätzlich belasteten steigende Festhypothekenzinsen und Erwartungen, dass variable Hypotheken steigen werden.
Dies kommt daher, dass die Hauswerte laut Zahlen von CoreLogic im Februar in vielen Teilen Sydneys leicht gefallen sind, wobei North Sydney und Hornsby mit 0,6 % an zweiter Stelle stehen.
Gebiete wie die Central Coast, die einst als zu abgelegen galten, haben während der Pandemie an Popularität gewonnen und einige der größten Preissteigerungen erlebt.Kredit:Ziel New South Wales
Henny Stier, Auftraggeber und Käuferagent der OH Property Group, die den größten Teil der North Shore abdeckt, sagte, dass es für Käufer im Vergleich zu vor einem Jahr einfacher geworden sei, Transaktionen abzuschließen, und Verkäufer und Makler wissen es aufgrund der Vorauktionsrate Umsatz steigt.
„Sie mussten mehr als 10 % über dem Richtpreis oder mehr bieten, um die Verkäufer zum Verkauf vor der Auktion zu bewegen [last year], während ich sie jetzt weit unter dem Ende der Preisliste kaufen kann. Es hat definitiv eine Verschiebung gegeben“, sagte Frau Stier.
„Entweder müssen die Verkäufer ihre Erwartungen anpassen, oder die Agenten müssen den Bieterprozess durchlaufen, um die Erwartungen der Verkäufer zu senken, weil es soziale Beweise gibt; Wir haben eine Kampagne durchgeführt, wir haben das Marketing durchgeführt, und niemand ist aufgetaucht.
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Sie sagte, Makler nahmen Angebote vor Auktionen an, weil es oft nur einen oder zwei starke Käufer auf jeder Immobilie gab.
„Es gibt auch ein allgemeines Gefühl, dass die Preise sinken, daher gibt es viel weniger Toleranz für die Zahlung so hoher Preise.“
Die letzten drei Regenwochen werden auch einen riesigen Rückstand an Angeboten auf den Markt bringen, da viele Verkäufer nicht in der Lage sind, Fotos zu malen oder zu organisieren, sagte sie.
Paul Wilcox, leitender Einkäufer von Oasis Skeen, das an den nördlichen Stränden einkauft, sagte, der Markt habe letztes Jahr seinen Höhepunkt erreicht, als sich Angebot und Nachfrage zu normalisieren begannen.
„Der Markt hat nachgelassen, die Hitze ist ausgegangen. Das Picknick ist wirklich vorbei“, sagte Herr Wilcox. „Denken Sie daran, dass sich Klasse-A-Immobilien immer noch drehen, sie sind nur nicht so bullisch wie vor 12 oder 18 Monaten.
Die Zahl der offenen Wohnungen ist zurückgegangen, da die Auswahl für Käufer zugenommen hat.Kredit:Peter Ree
„Meine E-Mails sind voll von Preisanpassungen, Preissenkungen – die Zeiten des Marketings sind längst überfällig. Das könnte der Beginn eines perfekten Sturms für Käufer sein.
Laut Michelle May von Michelle May Buyer’s Agent gab es weniger Konkurrenz für begehrte Immobilien an abgelegenen Orten, da sich die Stadt auch wieder normalisierte.
„Für diese regionalen Gebiete würden sie im Allgemeinen als Pre-COVID-Lifestyle-Gebiete bezeichnet. Sie befanden sich außerhalb der täglichen Reichweite von Sydney“, sagte Frau May. „Aber viele Unternehmen ziehen diese Option zurück [of working from home full-time] oder machen Sie es zu einer reinen Teilzeitoption, sodass die Nachfrage nach diesen Bereichen ebenfalls gesunken ist.
In den nördlichen Stränden sagte Georgi Bates von Cunninghams Real Estate, dass sich hochwertige Häuser immer noch gut verkaufen, aber der Markt im Vergleich zum Vorjahr viel ausgeglichener sei.
„Die Hitze hat nachgelassen. Er musste. Es war nicht nachhaltig. Immobilien der Klasse A verkaufen sich immer noch gut und die Nachfrage ist stark. Es sind die Immobilien der Klasse B, die Probleme haben und sich weiter verschlechtert haben“, sagte sie.
David Walker, Direktor und Verkaufsleiter von Ray White Upper North Shore, sagte, es gebe viele Käufer auf dem Markt, aber die Immobilien schnitten nicht mehr weit über den Reserven ab und die Verkäufer begannen, ihre Erwartungen anzupassen.
„Letztes Jahr sahen die Eigentümer, dass die Auktionspreise wirklich über dem Marktwert lagen … während jetzt der Wahnsinn aus dem Markt gekommen ist“, sagte Herr Walker.
„Anstatt dass Käufer hereinkommen und alles bezahlen, was sie sich leisten können, um in den Markt einzutreten, sind sie gründlicher in ihren Kaufanforderungen und die Dringlichkeit, wie gestern zu kaufen, ist vorbei“, sagte er.