2012 hatte die Kunstorganisation CounterPulse aus San Francisco noch drei Jahre Mietvertrag, als Twitter um die Ecke zog. CounterPulse war seit 1991 eine tragende Säule der experimentellen Kunst in der Stadt und wusste, dass es mit einem massiven Anstieg der Mieten konfrontiert war, also begann es nach sieben Jahren nach einem zehnjährigen Mietvertrag, nach einem neuen Zuhause zu suchen.
Zufällig befand sich ein paar Blocks entfernt ein ehemaliges Erwachsenentheater im Tenderloin-Viertel, das seit Ende der 1990er Jahre weitgehend leer stand. CounterPulse zog 2013 ein, ein Übergang, der durch einen Programmpiloten ermöglicht wurde, der heruntergekommene Grundstücke in der Bay Area kaufte , renovierte sie und verband sie mit Kunst- und Kulturorganisationen, die von der Flucht betroffen waren.
Das Programm mit dem Namen CAST, für Community Arts Stabilization Trust, wurde von der gemeinnützigen Community Vision und der Kenneth Rainin Foundation ins Leben gerufen, die Startkapital in Höhe von 5 Millionen US-Dollar spendete. CAST erwarb das Tenderloin-Gebäude im Jahr 2012 für 1,3 Millionen US-Dollar, was CounterPulse einen erschwinglichen 10-Jahres-Mietvertrag und die Option gab, das Grundstück am Ende zu kaufen. (Die Anfangsmiete von CounterPulse betrug knapp 4.900 US-Dollar; jetzt sind es 5.600 US-Dollar.) Nach einer umwerfenden Renovierung im Jahr 2016 ist CounterPulse nun bereit, das Gebäude von CAST zu kaufen. Als Meilenstein für die Organisation bietet es auch ein reproduzierbares Modell, das Kunst und Kultur in Städten fördern und gleichzeitig alte Gebäude aus dem Abgrund ziehen kann.
„Als wir umgezogen sind [our previous location in] SoMa (South Market District) bestand nur aus verlassenen Donut-Läden und Löchern im Boden“, sagt Julie Phelps, Art Director von CounterPulse. Bald jedoch, die Zustrom von Technologie das Geld trieb die Mieten in die Höhe und die ganze Stadt versank in der Gentrifizierung. „Wir hatten nicht damit gerechnet, unseren Mietvertrag verlängern zu können, ganz zu schweigen davon, dass wir vollgestopft waren“, sagt sie.
San Francisco zählt durchweg zu den besten der Welt Sehr teuer Städte, in denen man lebt und arbeitet, was es für Kunstorganisationen besonders schwierig macht, sich angesichts steigender Immobilienpreise über Wasser zu halten. „Es gab schon immer eine Suche nach Räumen für kommunale Kunstorganisationen“, sagt Joshua Simon, leitender Berater bei CAST, und stellt fest, dass das Ziel des Programms darin besteht, einen Weg zu finden, den Wert eines Gebäudes zu sichern und Kulturorganisationen die Chance zu geben aufholen. , wodurch „ein Motor geschaffen wird, um Kunst und Kultur in Gemeinschaften zu verankern“.
Im Jahr 2015 halfen Bundesmittel aus dem New Markets Tax Credit CounterPulse, eine Renovierung zu finanzieren. Er beauftragte das lokale Architekturbüro Jensen Architects, das die ikonische rosa Fassade des Gebäudes bewahrte und das heruntergekommene, 10.000 Quadratmeter große Gebäude in einen ADA-zugänglichen Veranstaltungsort mit hochmodernen Aufführungsräumen, Probestudios, Büros und einer Wohnung umwandelte. für Gastkünstler.
Als Anspielung auf die Beziehung des Gebäudes zur Kunst wurde die Unterseite der kaskadierenden Theatersitze von der Lobby aus sichtbar gelassen, wo sie eine markante rote Decke bildet, die an einen roten Teppich erinnert. „Auch nach der Entkernung der Innenräume behielt das Gebäude die Qualitäten seiner Theatervergangenheit“, sagt Frank Merritt, Direktor von Jensen Architects.
In gewisser Weise ist die Transformation des Gebäudes Teil der des Viertels, in dem die Durchschnittsmiete für eine Ein-Zimmer-Wohnung um gestiegen ist 29% allein im vergangenen Jahr. Phelps sagt, als CounterPulse 2013 zum ersten Mal einzog, war der gesamte Block auf der anderen Straßenseite mit Brettern vernagelt. Jetzt ein 12-stöckiges Hotel- und Wohngebäude mit einer Panoramafassade nimmt den größten Teil des Blocks ein. „Es ist wirklich klar, dass wir dieses Gebäude jetzt niemals kaufen könnten“, sagte Phelps.
CAST existiert, um die Kunst zu unterstützen, aber durch die Nutzung alter Gebäude kann das Programm auch als ein besonders wirksames Instrument zur Stadtsanierung angesehen werden. Im Jahr 2015 erwarb CAST das historische dreistöckige Walker Building in der Market Street, sodass die Gepäckaufbewahrungsgalerie – seit den 1980er Jahren ein fester Bestandteil der Kunstszene von San Francisco – im Haus bleiben und bei Bedarf renoviert werden konnte.
Im Jahr 2020 arbeitete CAST mit dem San Francisco Department of Recreation and Parks zusammen, um die Geneva Car Barn and Powerhouse von 1901 zu rehabilitieren.Das Gebäude war einst die erste elektrische Eisenbahn von San Francisco und beherbergt heute eine Bildungswerkstatt der gemeinnützigen Performing Arts, die im Powerhouse untergebracht werden kann ein 55-jähriger Mietvertrag unter dem Marktpreis.
Und jetzt verwandelt CAST das historische Dempster Building im Stadtteil SoMa in einen 10.000 Quadratfuß großen Kunst- und Aufführungsraum. (Das Gebäude wurde CAST von der Immobiliengesellschaft Brookfield Properties gespendet und befindet sich auf einer 4 Hektar großen Wohnanlage mit gemischter Nutzung.)
Alle CAST-Immobilien unterliegen einer Eigentumsbeschränkung, die sicherstellt, dass das Gebäude nur an eine andere gemeinnützige Kunst- oder Kulturorganisation verkauft werden kann. Wenn CounterPulse aus seinem Zuhause im Tenderloin herauswächst oder das Gebäude seinen Bedürfnissen nicht mehr entspricht, kann die Organisation es an eine andere gemeinnützige Organisation verkaufen oder an CAST weiterverkaufen, um den Raum für Kunst für immer zu sichern und dem Gebäude ein neues Leben einzuhauchen.